Legal y due diligence
Cómo funciona la parte legal y las comprobaciones que te protegen antes de firmar.
¿Necesito un abogado para comprar en España?
No es legalmente obligatorio, pero recomendamos encarecidamente un abogado independiente. Realiza la due diligence, protege tus intereses y se asegura de que solo pagues cuando todo esté en regla.
Podemos presentarte abogados de confianza que hablan inglés, alemán y francés, sin compromiso.
¿Qué comprobaciones hace un abogado antes de comprar?
Tu abogado confirma la titularidad y que el vendedor puede vender, comprueba deudas, hipotecas o embargos, verifica que la propiedad esté libre de cargas y revisa la situación urbanística y las licencias.
En propiedades rústicas, también comprueban que la edificación esté legalmente registrada y qué puedes hacer con el terreno.
¿Qué es el contrato de arras?
Un contrato de reserva o de arras retira la propiedad del mercado mientras se completa la due diligence, a cambio de una señal (a menudo en torno al 10%).
En unas arras penitenciales estándar, si el comprador se retira pierde la señal; si se retira el vendedor, suele pagar el doble. Te explicamos cada cláusula antes de firmar.
¿Qué ocurre en la notaría?
La firma se realiza ante notario, que da fe de la escritura de compraventa. Pagas el importe restante, recibes las llaves y se registra el cambio de titularidad.
Después, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Tu abogado lo prepara todo y puede firmar por ti mediante poder notarial.
¿Cómo me aseguro de que una propiedad no tiene deudas ni problemas urbanísticos?
Una nota simple del Registro de la Propiedad muestra la titularidad y las cargas. Tu abogado contrasta deudas, gastos de comunidad, suministros y el expediente urbanístico del ayuntamiento.
En España, las deudas pueden quedar vinculadas a la propiedad, así que esta comprobación es esencial y nunca la omitimos.
¿Puedo comprar una finca o suelo rústico, y qué debo comprobar?
Sí, pero la propiedad rústica tiene reglas especiales. Comprueba las superficies mínimas para edificar, si las construcciones existentes están legalizadas, el suministro de agua y electricidad y las restricciones de suelo protegido.
Podemos ponerte en contacto con arquitectos y técnicos de confianza que te asesoren sobre qué puedes reformar o construir de forma realista antes de comprar.
