Comprar en Mallorca: lo básico
Lo esencial que todo comprador internacional pregunta antes de empezar a buscar propiedad en Mallorca.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España?
Sí. No hay restricciones para que los no residentes —de la UE o de fuera— compren propiedades en España, incluida Mallorca. Tienes los mismos derechos de propiedad que un ciudadano español.
El único trámite que necesitas antes de firmar es el NIE (número de identificación fiscal español), que te ayudamos a gestionar.
¿Tengo que estar en España para comprar una propiedad?
No durante todo el proceso. Las visitas pueden empezar con tours en vídeo, y gran parte de los trámites se gestiona a distancia.
Si no puedes viajar para la firma ante notario, puedes dar a tu abogado un poder notarial para firmar en tu nombre.
¿Qué es el NIE y cómo lo obtengo?
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu identificación fiscal en España. Lo necesitas para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos.
Puedes solicitarlo en un consulado español de tu país o en España. Lo coordinamos con tu abogado para que esté listo a tiempo para la firma.
¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Mallorca?
Desde la oferta aceptada hasta las llaves, una compra típica tarda entre 6 y 10 semanas. Las compras al contado son más rápidas; las que requieren hipoteca tardan más.
Los plazos dependen de las comprobaciones legales, tu financiación y la situación del vendedor. Mantenemos a todas las partes en marcha para que no se demore.
¿Qué diferencia hay entre comprar de segunda mano y obra nueva?
Las viviendas de segunda mano pagan el Impuesto de Transmisiones (ITP); la obra nueva comprada a un promotor paga IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). El tratamiento fiscal y los plazos son distintos.
La obra nueva puede entregarse por fases con pagos durante la construcción. Te explicamos las garantías y el calendario de pagos antes de que te comprometas.
¿Puedo comprar a distancia con un poder notarial?
Sí. Un poder notarial permite a tu abogado actuar por ti —firmar la escritura, pagar impuestos, dar de alta los suministros— sin que estés presente.
Es habitual entre compradores internacionales y puede otorgarse en tu país de origen o en España.
