Costes, impuestos y gastos
Qué presupuestar más allá del precio de venta y los impuestos al comprar, mantener y vender.
¿Qué costes adicionales debo presupuestar sobre el precio de compra?
En una compra de segunda mano, calcula aproximadamente un 10–13% adicional sobre el precio en impuestos y gastos. Cubre el impuesto de transmisiones, notaría, Registro de la Propiedad y tu abogado.
Te damos un presupuesto detallado para tu compra concreta antes de hacer una oferta, para que no haya sorpresas.
¿Qué impuestos pago al comprar una propiedad?
Las viviendas de segunda mano en Baleares pagan el Impuesto de Transmisiones (ITP) en una escala progresiva que sube con el precio. La obra nueva paga IVA (actualmente el 10% en vivienda) más AJD.
Los tipos cambian, así que confirmamos las cifras exactas con tu abogado para tu compra.
¿Cuáles son los costes recurrentes de tener una propiedad?
Cuenta con el IBI anual, la tasa de basuras, los gastos de comunidad si forma parte de un complejo, los suministros, el seguro del hogar y el IRNR (impuesto de no residentes) si no vives en España todo el año.
Podemos darte una estimación realista de los costes anuales de mantenimiento de cualquier propiedad que estés valorando.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria?
En Mallorca, la comisión del agente la paga normalmente el vendedor y ya está reflejada en el precio de venta. Como comprador, normalmente no nos pagas honorarios aparte.
Si nos pides una búsqueda a medida fuera de mercado, acordamos por escrito las condiciones de antemano.
¿Qué es el "valor de referencia" y cómo afecta a mis impuestos?
España fija un valor de referencia para muchas propiedades. El impuesto de compra se calcula sobre el mayor entre el precio que pagas y ese valor de referencia.
Tu abogado comprueba el valor de referencia antes de comprar para que la factura fiscal no te sorprenda.
¿Pago impuestos al vender?
Sí. El vendedor paga el impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal por el incremento del valor del suelo. A los no residentes también se les retiene un porcentaje en la firma.
Gastos como los impuestos de tu compra y las mejoras computables pueden reducir la ganancia. Trabajamos con asesores fiscales que te ayudan a planificar con antelación.
