Finanzierung & Hypotheken
Eine Mallorca-Immobilie als Ansässiger oder Nichtansässiger finanzieren.
Können Nichtansässige eine spanische Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtansässige, in der Regel bis zu 60–70% des niedrigeren Werts aus Preis oder Schätzung; Ansässige können mehr aufnehmen.
Wir vermitteln Ihnen Vermittler und Banken, die mit internationalen Käufern in mehreren Sprachen arbeiten.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Nichtansässiger sollten Sie rund 30–40% des Preises als Eigenkapital einplanen, plus die 10–13% an Steuern und Gebühren obendrauf.
Ein Vermittler kann Ihre genaue Finanzierungskapazität bestätigen, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen, damit Sie mit einem klaren Budget suchen.
Welche Unterlagen verlangen die Banken?
In der Regel Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen oder Bilanzen), aktuelle Steuererklärungen, Kontoauszüge, bestehende Schulden, Ausweis und Ihre NIE.
Selbstständige legen meist zwei Jahresabschlüsse vor. Wir helfen Ihnen, eine vollständige Akte vorzubereiten, um die Genehmigung zu beschleunigen.
Soll ich in Euro oder meiner Heimatwährung zahlen?
Der Kauf erfolgt in Euro. Wenn Ihre Mittel in einer anderen Währung sind, kann ein spezialisierter Devisendienst den Wechselkurs der Bank oft schlagen und Ihnen einen Kurs sichern.
Bei einem großen Kauf kann die Ersparnis erheblich sein; wir können Ihnen Anbieter nennen, die Käufer nutzen.
Wie lange dauert die Hypothekengenehmigung?
Eine grundsätzliche Entscheidung kann Tage dauern; die vollständige Genehmigung mit Bewertung meist einige Wochen. Berücksichtigen Sie das in Ihrem Angebot und Zeitplan.
Ihre Unterlagen im Voraus bereitzuhalten ist der wichtigste Faktor für eine reibungslose, schnelle Genehmigung.
