Recht & Due Diligence
Wie die rechtliche Seite funktioniert und welche Prüfungen Sie vor der Unterschrift schützen.
Brauche ich für den Kauf in Spanien einen Anwalt?
Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber wir empfehlen dringend einen unabhängigen Anwalt. Er führt die Due Diligence durch, schützt Ihre Interessen und stellt sicher, dass Sie erst zahlen, wenn alles geklärt ist.
Wir können Ihnen unverbindlich englisch-, deutsch- und französischsprachige Anwälte vorstellen, denen wir vertrauen.
Welche Prüfungen führt ein Anwalt vor dem Kauf durch?
Ihr Anwalt bestätigt das Eigentum und dass der Verkäufer verkaufen darf, prüft auf Schulden, Hypotheken oder Pfändungen, stellt sicher, dass die Immobilie lastenfrei ist, und überprüft den Baurechtsstatus und die Lizenzen.
Bei ländlichen Immobilien prüfen sie zudem, ob der Bau rechtlich registriert ist und was Sie mit dem Grundstück tun dürfen.
Was ist der Reservierungsvertrag (contrato de arras)?
Ein Reservierungs- oder Arras-Vertrag nimmt die Immobilie vom Markt, während die Due Diligence abgeschlossen wird, im Gegenzug für eine Anzahlung (oft rund 10%).
Bei standardmäßigen arras penitenciales verliert der Käufer bei Rücktritt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er meist das Doppelte. Wir erklären jede Klausel, bevor Sie unterschreiben.
Was passiert beim Notar?
Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Kaufurkunde (escritura) beurkundet. Sie zahlen den Restbetrag, erhalten die Schlüssel, und der Eigentümerwechsel wird erfasst.
Die Urkunde wird anschließend im Grundbuch eingetragen. Ihr Anwalt bereitet alles vor und kann per Vollmacht für Sie unterschreiben.
Wie stelle ich sicher, dass eine Immobilie keine Schulden oder Baurechtsprobleme hat?
Ein Grundbuchauszug (nota simple) zeigt Eigentum und etwaige Lasten. Ihr Anwalt gleicht Schulden, Gemeinschaftskosten, Versorgungsanschlüsse und die Bauakte des Rathauses ab.
In Spanien können Schulden auf der Immobilie lasten, daher ist diese Prüfung unverzichtbar und wir lassen sie nie aus.
Kann ich eine Finca oder ländliches Grundstück kaufen, und was sollte ich prüfen?
Ja, aber für ländliche Immobilien gelten besondere Regeln. Prüfen Sie Mindestgrundstücksgrößen zum Bauen, ob bestehende Gebäude legalisiert sind, Wasser- und Stromversorgung sowie Beschränkungen für Schutzgebiete.
Wir bringen Sie mit vertrauenswürdigen Architekten und Fachleuten zusammen, die Sie beraten, was Sie realistisch renovieren oder bauen können, bevor Sie kaufen.
