Häufige Fragen

Question 1

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Nichtansässige – aus der EU oder von außerhalb – beim Immobilienkauf in Spanien, auch auf Mallorca. Sie haben dieselben Eigentumsrechte wie ein spanischer Staatsbürger. Die einzige Formalität, die Sie vor dem Abschluss benötigen, ist eine NIE (spanische Steuer-Identifikationsnummer), die wir für Sie organisieren.

Question 2

Muss ich in Spanien sein, um eine Immobilie zu kaufen?

Accepted Answer

Nicht für den gesamten Prozess. Besichtigungen können mit Videotouren beginnen, und ein Großteil des Papierkrams wird aus der Ferne erledigt. Wenn Sie nicht zur Unterzeichnung beim Notar reisen können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu unterschreiben.

Question 3

Was ist eine NIE-Nummer und wie bekomme ich sie?

Accepted Answer

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist Ihre spanische Steuernummer. Sie benötigen sie, um Immobilien zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen und Steuern zu zahlen. Sie können sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder in Spanien beantragen. Wir koordinieren das mit Ihrem Anwalt, damit sie rechtzeitig zum Abschluss vorliegt.

Question 4

Wie lange dauert der Immobilienkauf auf Mallorca?

Accepted Answer

Vom angenommenen Angebot bis zum Schlüssel dauert ein typischer Kauf etwa 6 bis 10 Wochen. Barkäufe gehen schneller; Käufe mit Finanzierung dauern länger. Der Zeitplan hängt von den rechtlichen Prüfungen, Ihrer Finanzierung und der Situation des Verkäufers ab. Wir halten alle Beteiligten in Bewegung, damit es nicht ins Stocken gerät.

Question 5

Was ist der Unterschied zwischen Bestandsimmobilie und Neubau?

Accepted Answer

Bestandsimmobilien zahlen Grunderwerbsteuer (ITP); Neubauten vom Bauträger zahlen Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Steuerliche Behandlung und Zeitabläufe unterscheiden sich. Neubauten können in Etappen mit Anzahlungen während des Baus abgewickelt werden. Wir erklären die Garantien und den Zahlungsplan, bevor Sie sich festlegen.

Question 6

Kann ich aus der Ferne mit einer Vollmacht kaufen?

Accepted Answer

Ja. Eine Vollmacht (poder notarial) erlaubt Ihrem Anwalt, für Sie zu handeln – die Urkunde zu unterschreiben, Steuern zu zahlen, Versorgungsanschlüsse einzurichten – ohne dass Sie anwesend sind. Das ist bei internationalen Käufern üblich und kann in Ihrem Heimatland oder in Spanien eingerichtet werden.

Question 7

Welche Zusatzkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?

Accepted Answer

Bei einem Wiederverkauf rechnen Sie mit rund 10–13% zusätzlich zum Preis für Steuern und Gebühren. Das deckt Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Ihren Anwalt ab. Wir geben Ihnen vor der Angebotsabgabe eine detaillierte Schätzung für Ihren konkreten Kauf, damit es keine Überraschungen gibt.

Question 8

Welche Steuern zahle ich beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Bestandsimmobilien auf den Balearen zahlen Grunderwerbsteuer (ITP) nach einem mit dem Preis steigenden Staffeltarif. Neubauten zahlen Mehrwertsteuer (derzeit 10% für Wohnimmobilien) plus Stempelsteuer (AJD). Die Sätze ändern sich, daher bestätigen wir die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt für Ihren Kauf.

Question 9

Welche laufenden Kosten hat der Besitz einer Immobilie?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit jährlicher Grundsteuer (IBI), Müllabfuhr, Gemeinschaftskosten bei einer Anlage, Versorgungskosten, Hausversicherung und Einkommensteuer für Nichtansässige, wenn Sie nicht ganzjährig in Spanien leben. Wir können Ihnen für jede in Betracht gezogene Immobilie eine realistische Schätzung der jährlichen Unterhaltskosten geben.

Question 10

Wer zahlt die Maklerprovision?

Accepted Answer

Auf Mallorca wird die Maklerprovision normalerweise vom Verkäufer gezahlt und ist bereits im Angebotspreis enthalten. Als Käufer zahlen Sie uns in der Regel keine separate Gebühr. Wenn Sie uns mit einer Off-Market-Suche beauftragen, vereinbaren wir alle Bedingungen vorab schriftlich mit Ihnen.

Question 11

Was ist der „valor de referencia" und wie wirkt er sich auf meine Steuer aus?

Accepted Answer

Spanien legt für viele Immobilien einen Referenzwert fest. Die Kaufsteuer wird auf den höheren Wert aus gezahltem Preis oder diesem Referenzwert berechnet. Ihr Anwalt prüft den Referenzwert vor dem Kauf, damit die Steuerrechnung keine Überraschung ist.

Question 12

Zahle ich beim Verkauf Steuern?

Accepted Answer

Ja. Verkäufer zahlen Kapitalertragsteuer auf den Gewinn und die kommunale Plusvalía auf den Wertzuwachs des Bodens. Bei Nichtansässigen wird beim Abschluss zusätzlich ein Prozentsatz einbehalten. Kosten wie Ihre Kaufsteuern und anrechenbare Verbesserungen können den Gewinn mindern. Wir arbeiten mit Steuerberatern, die Ihnen bei der vorausschauenden Planung helfen.

Question 13

Brauche ich für den Kauf in Spanien einen Anwalt?

Accepted Answer

Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber wir empfehlen dringend einen unabhängigen Anwalt. Er führt die Due Diligence durch, schützt Ihre Interessen und stellt sicher, dass Sie erst zahlen, wenn alles geklärt ist. Wir können Ihnen unverbindlich englisch-, deutsch- und französischsprachige Anwälte vorstellen, denen wir vertrauen.

Question 14

Welche Prüfungen führt ein Anwalt vor dem Kauf durch?

Accepted Answer

Ihr Anwalt bestätigt das Eigentum und dass der Verkäufer verkaufen darf, prüft auf Schulden, Hypotheken oder Pfändungen, stellt sicher, dass die Immobilie lastenfrei ist, und überprüft den Baurechtsstatus und die Lizenzen. Bei ländlichen Immobilien prüfen sie zudem, ob der Bau rechtlich registriert ist und was Sie mit dem Grundstück tun dürfen.

Question 15

Was ist der Reservierungsvertrag (contrato de arras)?

Accepted Answer

Ein Reservierungs- oder Arras-Vertrag nimmt die Immobilie vom Markt, während die Due Diligence abgeschlossen wird, im Gegenzug für eine Anzahlung (oft rund 10%). Bei standardmäßigen arras penitenciales verliert der Käufer bei Rücktritt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er meist das Doppelte. Wir erklären jede Klausel, bevor Sie unterschreiben.

Question 16

Was passiert beim Notar?

Accepted Answer

Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Kaufurkunde (escritura) beurkundet. Sie zahlen den Restbetrag, erhalten die Schlüssel, und der Eigentümerwechsel wird erfasst. Die Urkunde wird anschließend im Grundbuch eingetragen. Ihr Anwalt bereitet alles vor und kann per Vollmacht für Sie unterschreiben.

Question 17

Wie stelle ich sicher, dass eine Immobilie keine Schulden oder Baurechtsprobleme hat?

Accepted Answer

Ein Grundbuchauszug (nota simple) zeigt Eigentum und etwaige Lasten. Ihr Anwalt gleicht Schulden, Gemeinschaftskosten, Versorgungsanschlüsse und die Bauakte des Rathauses ab. In Spanien können Schulden auf der Immobilie lasten, daher ist diese Prüfung unverzichtbar und wir lassen sie nie aus.

Question 18

Kann ich eine Finca oder ländliches Grundstück kaufen, und was sollte ich prüfen?

Accepted Answer

Ja, aber für ländliche Immobilien gelten besondere Regeln. Prüfen Sie Mindestgrundstücksgrößen zum Bauen, ob bestehende Gebäude legalisiert sind, Wasser- und Stromversorgung sowie Beschränkungen für Schutzgebiete. Wir bringen Sie mit vertrauenswürdigen Architekten und Fachleuten zusammen, die Sie beraten, was Sie realistisch renovieren oder bauen können, bevor Sie kaufen.

Question 19

Können Nichtansässige eine spanische Hypothek erhalten?

Accepted Answer

Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtansässige, in der Regel bis zu 60–70% des niedrigeren Werts aus Preis oder Schätzung; Ansässige können mehr aufnehmen. Wir vermitteln Ihnen Vermittler und Banken, die mit internationalen Käufern in mehreren Sprachen arbeiten.

Question 20

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Accepted Answer

Als Nichtansässiger sollten Sie rund 30–40% des Preises als Eigenkapital einplanen, plus die 10–13% an Steuern und Gebühren obendrauf. Ein Vermittler kann Ihre genaue Finanzierungskapazität bestätigen, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen, damit Sie mit einem klaren Budget suchen.

Question 21

Welche Unterlagen verlangen die Banken?

Accepted Answer

In der Regel Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen oder Bilanzen), aktuelle Steuererklärungen, Kontoauszüge, bestehende Schulden, Ausweis und Ihre NIE. Selbstständige legen meist zwei Jahresabschlüsse vor. Wir helfen Ihnen, eine vollständige Akte vorzubereiten, um die Genehmigung zu beschleunigen.

Question 22

Soll ich in Euro oder meiner Heimatwährung zahlen?

Accepted Answer

Der Kauf erfolgt in Euro. Wenn Ihre Mittel in einer anderen Währung sind, kann ein spezialisierter Devisendienst den Wechselkurs der Bank oft schlagen und Ihnen einen Kurs sichern. Bei einem großen Kauf kann die Ersparnis erheblich sein; wir können Ihnen Anbieter nennen, die Käufer nutzen.

Question 23

Wie lange dauert die Hypothekengenehmigung?

Accepted Answer

Eine grundsätzliche Entscheidung kann Tage dauern; die vollständige Genehmigung mit Bewertung meist einige Wochen. Berücksichtigen Sie das in Ihrem Angebot und Zeitplan. Ihre Unterlagen im Voraus bereitzuhalten ist der wichtigste Faktor für eine reibungslose, schnelle Genehmigung.

Question 24

Darf ich meine Immobilie an Touristen vermieten?

Accepted Answer

Nur mit einer gültigen Ferienvermietungslizenz (ETV). Ferienvermietung ohne diese zieht hohe Bußgelder nach sich, und die Lizenzen sind auf den Balearen begrenzt und reguliert. Einige Immobilien besitzen bereits eine Lizenz – ein echter Wert. Wir kennzeichnen, welche Objekte eine haben und was sie erlaubt.

Question 25

Wie bekomme ich auf Mallorca eine Ferienvermietungslizenz?

Accepted Answer

Die Verfügbarkeit hängt von Zone und Immobilientyp ab, und die Regeln ändern sich. Neue Lizenzen sind eingeschränkt, daher ist der Kauf einer Immobilie, die bereits eine hat, oft der praktische Weg. Wir helfen Ihnen, den Lizenzstatus einer Immobilie zu prüfen, und bringen Sie mit Spezialisten für die aktuellen ETV-Regeln in Kontakt.

Question 26

Welche Mietrenditen kann ich erwarten?

Accepted Answer

Die Renditen variieren stark je nach Lage, Lizenz, Saison und Bewirtschaftung, daher vermeiden wir pauschale Zahlen. Für eine konkrete Immobilie können wir vergleichbare Mietdaten und eine realistische Auslastung teilen, um Ihnen bei der Renditeberechnung zu helfen.

Question 27

Langzeit- oder Ferienvermietung – was ist besser?

Accepted Answer

Ferienvermietung kann pro Nacht mehr einbringen, braucht aber eine Lizenz, mehr Verwaltung und hat saisonale Lücken. Langzeitvermietung ist stabiler, einfacher und benötigt keine ETV. Die richtige Wahl hängt von Ihren Zielen, der Lage und davon ab, wie aktiv Sie sich einbringen möchten.

Question 28

Ist Mallorca ein guter Ort zum Investieren?

Accepted Answer

Mallorca – von Pollença und Alcúdia bis Palma und den Süden – hat eine lange Bilanz stabiler Nachfrage, begrenzten Angebots und starken internationalen Interesses, was die Werte stützt. Wie in jedem Markt zählt vor allem die Immobilie. Wir geben Ihnen klare, datengestützte Beratung.

Question 29

Welches sind die besten Orte auf Mallorca?

Accepted Answer

Pollença bietet eine historische Altstadt am Fuße der Tramuntana; Port de Pollença hat die Promenade und Familienstrände; Alcúdia verbindet mittelalterliche Stadtmauern mit einer langen Sandbucht. Im Inselinneren bieten Campanet und Sa Pobla Fincas und gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sagen Sie uns, wie Sie leben möchten, und wir weisen Ihnen den richtigen Ort und das richtige Viertel.

Question 30

Verschafft mir der Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung?

Accepted Answer

Nein. Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung, und Spanien hat das immobilienbasierte „Golden Visa" abgeschafft. Es gibt andere Wege (etwa das Non-Lucrative-Visum). Wir können Sie für aktuelle Optionen mit einem Einwanderungsanwalt verbinden.

Question 31

Wie ist das Leben in Pollença, Port de Pollença oder Alcúdia?

Accepted Answer

Pollença ist eine ganzjährige Marktstadt mit Kultur und Restaurants; der Port ist entspannt und am Meer zu Fuß erkundbar; Alcúdia verbindet Geschichte, Strände und gute Infrastruktur. Alle drei haben eine etablierte internationale Gemeinschaft und sind gut mit Palma und dem Flughafen verbunden.

Question 32

Gibt es internationale Schulen in der Nähe?

Accepted Answer

Ja. Die Insel, einschließlich der Region Palma, hat mehrere internationale und zweisprachige Schulen, die von Expat-Familien genutzt werden. Wenn die Schulbildung für Ihren Umzug wichtig ist, sagen Sie es uns, und wir berücksichtigen Einzugsgebiet und Anfahrtswege bei Ihrer Suche.

Question 33

Wie weit ist der Flughafen und wie komme ich herum?

Accepted Answer

Der Flughafen Palma ist das Haupttor der Insel und gut mit allen Gegenden verbunden. Ein Auto ist die praktischste Art, sich zwischen Orten und Küste zu bewegen. Viele Käufer verteilen ihre Zeit übers Jahr; die Gegend eignet sich sowohl für Ferienhäuser als auch für das ganzjährige Leben.

Question 34

Warum mit einem lokalen Makler arbeiten?

Accepted Answer

Ein guter lokaler Makler erspart Ihnen Zeit und kostspielige Fehler: Zugang zu den richtigen Immobilien (auch Off-Market), fundierte Kenntnis des Marktes und der baurechtlichen Situation, begleitete Besichtigungen und Hilfe beim gesamten rechtlichen und steuerlichen Prozess. Wir arbeiten in Ihrer Sprache und begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum Schlüssel.

Question 35

Welche Sprachen spricht Ihr Team?

Accepted Answer

In unserem Büro in Pollença sprechen wir immer Spanisch, Katalanisch, Englisch und Deutsch; einige Makler sprechen auch weitere Sprachen. Sie haben mit jemandem zu tun, der Sie versteht und den spanischen Ablauf klar erklären kann.

Question 36

Berechnen Sie Käufern eine Gebühr?

Accepted Answer

Bei Standardkäufen nein – die Provision zahlt der Verkäufer. Sie erhalten unseren vollen Service ohne zusätzliche Kosten. Jeder maßgeschneiderte Off-Market-Suchauftrag wird stets vorab schriftlich mit Ihnen vereinbart.

Question 37

Können Sie bei Renovierung und Innenausstattung helfen?

Accepted Answer

Ja. Wir bringen Sie mit vertrauenswürdigen Architekten, Innenarchitekten und Bauunternehmen zusammen und helfen, alles von einer Auffrischung bis zur kompletten Finca-Renovierung zu koordinieren – Genehmigungen, Bau und Ausbau. Das bedeutet, dass Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Vertrauen kaufen können.

Question 38

Wie laufen Besichtigungen ab, wenn ich im Ausland lebe?

Accepted Answer

Wir beginnen mit Video-Rundgängen und detaillierten Informationen, damit Sie nur für ernsthafte Optionen reisen. Bei Ihrem Besuch planen wir einen effizienten Besichtigungstag rund um Ihre Auswahl. Nennen Sie uns Ihre Termine und Ihr Budget, und wir halten die passenden Objekte bereit.

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