Kaufen auf Mallorca: die Grundlagen
Das Wichtigste, das jeder internationale Käufer vor der Immobiliensuche auf Mallorca fragt.
Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Nichtansässige – aus der EU oder von außerhalb – beim Immobilienkauf in Spanien, auch auf Mallorca. Sie haben dieselben Eigentumsrechte wie ein spanischer Staatsbürger.
Die einzige Formalität, die Sie vor dem Abschluss benötigen, ist eine NIE (spanische Steuer-Identifikationsnummer), die wir für Sie organisieren.
Muss ich in Spanien sein, um eine Immobilie zu kaufen?
Nicht für den gesamten Prozess. Besichtigungen können mit Videotouren beginnen, und ein Großteil des Papierkrams wird aus der Ferne erledigt.
Wenn Sie nicht zur Unterzeichnung beim Notar reisen können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu unterschreiben.
Was ist eine NIE-Nummer und wie bekomme ich sie?
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist Ihre spanische Steuernummer. Sie benötigen sie, um Immobilien zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen und Steuern zu zahlen.
Sie können sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder in Spanien beantragen. Wir koordinieren das mit Ihrem Anwalt, damit sie rechtzeitig zum Abschluss vorliegt.
Wie lange dauert der Immobilienkauf auf Mallorca?
Vom angenommenen Angebot bis zum Schlüssel dauert ein typischer Kauf etwa 6 bis 10 Wochen. Barkäufe gehen schneller; Käufe mit Finanzierung dauern länger.
Der Zeitplan hängt von den rechtlichen Prüfungen, Ihrer Finanzierung und der Situation des Verkäufers ab. Wir halten alle Beteiligten in Bewegung, damit es nicht ins Stocken gerät.
Was ist der Unterschied zwischen Bestandsimmobilie und Neubau?
Bestandsimmobilien zahlen Grunderwerbsteuer (ITP); Neubauten vom Bauträger zahlen Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Steuerliche Behandlung und Zeitabläufe unterscheiden sich.
Neubauten können in Etappen mit Anzahlungen während des Baus abgewickelt werden. Wir erklären die Garantien und den Zahlungsplan, bevor Sie sich festlegen.
Kann ich aus der Ferne mit einer Vollmacht kaufen?
Ja. Eine Vollmacht (poder notarial) erlaubt Ihrem Anwalt, für Sie zu handeln – die Urkunde zu unterschreiben, Steuern zu zahlen, Versorgungsanschlüsse einzurichten – ohne dass Sie anwesend sind.
Das ist bei internationalen Käufern üblich und kann in Ihrem Heimatland oder in Spanien eingerichtet werden.
